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V0253-16 25. Januar 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · socimi

Frist für die Immobilienhaltung in SOCIMIs beginnt mit der Anwendung des SOCIMI-Regimes

Es wurde angefragt, wie die dreijährige Frist für die Vermietung von Immobilien für Unternehmen zu berechnen ist, die vom Wohnungsvermietungsregime zum SOCIMI-Regime wechseln. Die DGT stellt klar, dass die Frist mit der Anwendung des SOCIMI-Regimes beginnt, wobei die unter dem vorherigen Regime verstrichene Zeit nicht berücksichtigt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Para el caso de que la opción por el régimen de SOCIMI no implicaría la pérdida automática de las ventajas fiscales ya disfrutadas bajo el régimen especial de las entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda, cómo habría que computar el plazo de mantenimiento previsto en el artículo 3.3 de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.

Die Entscheidung der DGT

Para inmuebles que ya formaban parte del patrimonio antes de acogerse al régimen de SOCIMI, el plazo de tres años se computa desde el inicio del primer período impositivo en que se aplique dicho régimen, siempre que el bien esté arrendado u ofrecido en arrendamiento. Si no se cumple esta condición, el cómputo se realizará desde la fecha en que fueron arrendados u ofrecidos en arrendamiento por primera vez. No se tiene en cuenta el período de mantenimiento transcurrido con anterioridad.

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