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V0253-16 25. Januar 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · socimi

Frist für die Immobilienhaltung in SOCIMIs beginnt mit der Anwendung des SOCIMI-Regimes

Es wurde angefragt, wie die dreijährige Frist für die Vermietung von Immobilien für Unternehmen zu berechnen ist, die vom Wohnungsvermietungsregime zum SOCIMI-Regime wechseln. Die DGT stellt klar, dass die Frist mit der Anwendung des SOCIMI-Regimes beginnt, wobei die unter dem vorherigen Regime verstrichene Zeit nicht berücksichtigt wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Für den Fall, dass die Wahl des SOCIMI-Regimes nicht den automatischen Verlust der bereits im Rahmen des Sonderregimes für Unternehmen, die der Vermietung von Wohnraum gewidmet sind, genossenen Steuervorteile zur Folge hätte, wie wäre die in Artikel 3.3 des Gesetzes 11/2009 vom 26. Oktober, welches die börsennotierten Immobilien-Investmentgesellschaften regelt, vorgesehene Aufrechterhaltungsfrist zu berechnen.

Die Entscheidung der DGT

Für Immobilien, die bereits vor dem Übergang zum SOCIMI-Regime zum Vermögen gehörten, wird die Dreijahresfrist ab Beginn des ersten Veranlagungszeitraums berechnet, in dem dieses Regime angewendet wird, sofern die Immobilie vermietet oder zur Vermietung angeboten wird. Wird diese Bedingung nicht erfüllt, erfolgt die Berechnung ab dem Datum, an dem sie zum ersten Mal vermietet oder zur Vermietung angeboten wurden. Der zuvor verstrichene Aufrechterhaltungszeitraum wird nicht berücksichtigt.

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