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V0227-23 13. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Wohnung vor dem Verkauf länger als zwei Jahre nicht mehr als Hauptwohnsitz diente

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob Konflikte und Drohungen durch Nachbarn die dreijährige Wohnsitzfrist für die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz entbinden können. Die DGT stellt klar, dass die gesetzliche Frist nicht erfüllt ist, da die Steuerpflichtige die Wohnung bereits mehr als zwei Jahre vor dem Verkauf verlassen hatte.

Die gestellte Frage

Si las circunstancias descritas anteriormente son causa eximente del plazo de 3 años que exige la Ley para considerar la vivienda como habitual y en caso afirmativo si se puede beneficiar de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para que una vivienda sea habitual, debe residirse en ella al menos tres años, salvo circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. Los problemas vecinales no son una causa contemplada específicamente y su carácter de necesidad debe ser valorado por la Administración. En este caso, la vivienda dejó de ser residencia habitual más de dos años antes de la transmisión, por lo que no se puede aplicar la exención por reinversión.

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