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V0210-19 31. Januar 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · promotor

Verkauf einer Immobilie durch ein Unternehmen mit eingestellter Geschäftstätigkeit kann der Umsatzsteuer unterliegen

Eine Immobilienentwicklerin, die ihre steuerliche Anmeldung aufgegeben hat, fragt an, ob der Verkauf einer von ihr errichteten Wohnung der Umsatzsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITP/AJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt, sofern das Unternehmen seinen Status als Unternehmer bis zur Liquidation seines Vermögens beibehält, und prüft die mögliche Befreiung bei einer Zweitlieferung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción de la operación al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

La condición de empresario no se pierde por el mero cese de actividad o la baja en el censo si no se ha liquidado el patrimonio. La venta estará sujeta al IVA si la vivienda forma parte del patrimonio empresarial. Si la vivienda fue utilizada ininterrumpidamente por el propietario durante más de dos años antes de la venta, la operación se considera segunda entrega, estando sujeta y exenta de IVA. No procede la regularización de deducciones por haber transcurrido el periodo de regularización legal.

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