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V0210-19 31. Januar 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · promotor

Verkauf einer Immobilie durch ein Unternehmen mit eingestellter Geschäftstätigkeit kann der Umsatzsteuer unterliegen

Eine Immobilienentwicklerin, die ihre steuerliche Anmeldung aufgegeben hat, fragt an, ob der Verkauf einer von ihr errichteten Wohnung der Umsatzsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITP/AJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt, sofern das Unternehmen seinen Status als Unternehmer bis zur Liquidation seines Vermögens beibehält, und prüft die mögliche Befreiung bei einer Zweitlieferung.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Unterwerfung des Vorgangs unter die Umsatzsteuer oder unter die Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte.

Die Entscheidung der DGT

Der Status als Unternehmer geht nicht allein durch die Einstellung der Tätigkeit oder die Abmeldung aus dem Register verloren, wenn das Vermögen nicht liquidiert wurde. Der Verkauf unterliegt der Umsatzsteuer, wenn die Wohnung Teil des Betriebsvermögens ist. Wenn die Wohnung vom Eigentümer vor dem Verkauf ununterbrochen über mehr als zwei Jahre genutzt wurde, gilt der Vorgang als zweite Lieferung, die sowohl steuerpflichtig als auch von der Umsatzsteuer befreit ist. Eine Korrektur von Vorsteuerabzügen ist nicht zulässig, da der gesetzliche Korrekturzeitraum abgelaufen ist.

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