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V0210-19 31 janvier 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · promotor

La vente d'un logement par une société ayant cessé son activité peut être assujettie à la TVA

Une société de promotion immobilière ayant procédé à sa radiation fiscale s'interroge sur l'assujettissement à la TVA ou aux droits d'enregistrement (ITP/AJD) de la vente d'un logement construit par ses soins. La DGT précise que l'opération est assujettie à la TVA si l'entreprise conserve sa qualité d'assujetti jusqu'à la liquidation de son patrimoine, tout en analysant l'éventuelle exonération au titre de la seconde livraison.

La question posée

Question posée : Assujettissement de l'opération à la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou à la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés.

La position de la DGT

La qualité d'entrepreneur n'est pas perdue par le simple arrêt de l'activité ou la radiation du recensement si le patrimoine n'a pas été liquidé. La vente sera soumise à la TVA si le logement fait partie de l'actif professionnel. Si le logement a été utilisé de manière ininterrompue par le propriétaire pendant plus de deux ans avant la vente, l'opération est considérée comme une seconde livraison, étant à la fois assujettie et exonérée de la TVA. La régularisation des déductions n'est pas applicable car la période de régularisation légale est écoulée.

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