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V0210-19 31 janvier 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · promotor

La vente d'un logement par une société ayant cessé son activité peut être assujettie à la TVA

Une société de promotion immobilière ayant procédé à sa radiation fiscale s'interroge sur l'assujettissement à la TVA ou aux droits d'enregistrement (ITP/AJD) de la vente d'un logement construit par ses soins. La DGT précise que l'opération est assujettie à la TVA si l'entreprise conserve sa qualité d'assujetti jusqu'à la liquidation de son patrimoine, tout en analysant l'éventuelle exonération au titre de la seconde livraison.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción de la operación al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La position de la DGT

La condición de empresario no se pierde por el mero cese de actividad o la baja en el censo si no se ha liquidado el patrimonio. La venta estará sujeta al IVA si la vivienda forma parte del patrimonio empresarial. Si la vivienda fue utilizada ininterrumpidamente por el propietario durante más de dos años antes de la venta, la operación se considera segunda entrega, estando sujeta y exenta de IVA. No procede la regularización de deducciones por haber transcurrido el periodo de regularización legal.

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