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V0198-20 28. Januar 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · proindiviso

Auflösung von Gütergemeinschaften: Überschuss bei Zuteilung unterliegt AJD, wenn Ausgleich in bar erfolgt

Drei Geschwister beabsichtigen, eine Miteigentümergemeinschaft an drei Immobilien, die sie über zwei verschiedene Wege (Erbe und Schenkung) erworben haben, aufzulösen. Die DGT prüft, ob die Zuteilung einer Immobilie an jeden der Geschwister eine entgeltliche Übertragung darstellt oder ob sie unter die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) fällt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung der Aufhebung des Miteigentums.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Auflösung jeder Gemeinschaft durch die Zuweisung eines Vermögensgegenstandes an jeden Miteigentümer erfolgt und dieser den Überschuss der Zuweisung in bar ausgleicht, unterliegt dies dem variablen Steuersatz für dokumentierte Rechtsgeschäfte, da es sich um einen aufgrund der Unteilbarkeit unvermeidbaren Überschuss handelt. Wenn der Ausgleich jedoch nicht in bar, sondern durch die Übertragung von Anteilen an einer anderen Gütergemeinschaft erfolgt, gilt der Vorgang als Tausch und unterliegt der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen.

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