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V0193-26 30. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Unterkunft mit Hotelcharakter unterliegt dem 21 %-igen Mehrwertsteuersatz und Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens beim Bau

Ein Bauträger erkundigt sich nach dem anwendbaren Mehrwertsteuersatz für den Verkauf von Wohneinheiten in einem Gebäude mit Hotelcharakter sowie nach der Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens bei den Bauarbeiten. Die DGT stellt fest, dass die Wohneinheiten aufgrund ihrer Bestimmung als Hotelunterkunft zum Regelsatz besteuert werden und dass die Bauleistungen dem Reverse-Charge-Verfahren unterliegen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor añadido aplicable a la venta de las viviendas objeto de consulta. Si a las ejecuciones de obras de construcción de la edificación que contrate la entidad consultante les resultará de aplicación el supuesto de inversión del sujeto pasivo previsto en el artículo 84.Uno.2º.f) de la Ley 37/1992.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de viviendas destinadas a explotación turística o uso hotelero no permite el tipo reducido del 10%, sino el general del 21%. La aptitud para uso de vivienda se determina por características objetivas de diseño y construcción, no solo por la cédula de habitabilidad. En las obras de construcción contratadas por la promotora, se aplica el mecanismo de inversión del sujeto pasivo del artículo 84.Uno.2º.f) de la Ley 37/1992.

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