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V0180-26 30. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Die Übertragung von Gebäuden kann der Umsatzsteuer unterliegen und nicht davon befreit sein, wenn der Bau als nicht abgeschlossen gilt

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob der Verkauf von erworbenen Wohnimmobilien (mit Bauabnahmebescheinigung, aber ohne abgeschlossene Erschließung) der Umsatzsteuer unterliegt, jedoch von dieser befreit ist. Die DGT erläutert, dass die steuerliche Einstufung der Transaktion davon abhängt, ob der ursprüngliche Erwerb als Erstlieferung oder als Lieferung eines im Bau befindlichen Gebäudes eingestuft wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die von der anfragenden Stelle vorgenommene Übertragung von Wohnungen der Umsatzsteuer unterliegt, jedoch von dieser befreit ist.

Die Entscheidung der DGT

Si la adquisición de las viviendas fue la primera entrega (por tener certificado final de obra), su posterior transmisión será una segunda o ulterior entrega sujeta pero exenta de IVA. No obstante, si la falta de servicios urbanísticos esenciales califica la edificación como no terminada, la adquisición fue una entrega en construcción y la venta posterior será la primera entrega, estando sujeta y no exenta. La aplicación del tipo reducido del 10% no requiere cédula de habitabilidad ni licencia de ocupación, sino que depende de la aptitud objetiva del edificio para ser vivienda.

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