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V0141-26 27. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Anwendung des ermäßigten Steuersatzes von 10 % bei Bau- oder Sanierungsarbeiten an Wohngebäuden

Ein Bauunternehmen erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz für ein umfassendes Sanierungsprojekt und der Anwendbarkeit des Reverse-Charge-Verfahrens. Die DGT stellt klar, dass der ermäßigte Satz von 10 % gilt, wenn die Voraussetzungen für Sanierungsarbeiten und die Nutzung als Wohnraum erfüllt sind. Dabei ist für die Eignung als Wohnraum nicht zwingend eine Wohnbescheinigung (cédula de habitabilidad) erforderlich.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a las obras y si se aplica la regla de inversión del sujeto pasivo.

Die Entscheidung der DGT

El tipo reducido del 10% procede en ejecuciones de obra de construcción o rehabilitación de edificios destinados principalmente a viviendas (al menos 50% de superficie). La aptitud para uso de vivienda se determina por características objetivas de diseño y construcción, sin que la cédula de habitabilidad sea un requisito indispensable. Para ser rehabilitación, el objeto principal debe ser la reconstrucción (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y el coste debe exceder el 25% del valor del inmueble sin el suelo. Se aplica la inversión del sujeto pasivo en ejecuciones de obra entre promotor y contratista.

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