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V0126-19 18. Januar 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung von Reduktionskoeffizienten bei Immobilienverkäufen abhängig von der betrieblichen Nutzung

Es wird geklärt, ob die neunte Übergangsbestimmung des LIRPF anwendbar ist, um den Veräußerungsgewinn beim Verkauf einer Immobilie zu mindern, die vermietet oder unentgeltlich überlassen wurde. Die DGT stellt fest, dass die Anwendung dieser Koeffizienten davon abhängt, ob die Immobilie als Betriebsvolumen einer wirtschaftlichen Tätigkeit galt oder nicht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si sería de aplicación lo establecido en la disposición transitoria novena de la LIRPF, en el caso de que se produzca la transmisión de un inmueble que haya estado anteriormente arrendado o cedido gratuitamente por el contribuyente.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar los coeficientes reductores de la disposición transitoria novena de la LIRPF, el inmueble debe ser un elemento no afecto a una actividad económica o haber sido desafectado con más de tres años de antelación. Si el arrendamiento constituye un arrendamiento de negocio, el inmueble se considera afecto y no se aplican los coeficientes. En caso de arrendamiento de elemento aislado, no se aplican si se realiza como actividad económica (con al menos un empleado a jornada completa). En la cesión gratuita, la aplicación de los coeficientes dependerá igualmente de si se cede el elemento de forma aislada o junto con un negocio.

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