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V0112-18 19. Januar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · amortización

Abzug der Immobilienabschreibung: 3 % des höheren Wertes aus Anschaffungskosten oder Katasterwert

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach dem abschreibungsfähigen Betrag für eine geerbte Pförtnerwohnung, die vermietet wird. Die DGT stellt klar, dass der abzugsfähige Betrag 3 % des höheren Wertes aus den Anschaffungskosten oder dem Katasterwert (ohne Bodenwert) beträgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Importe a deducir en concepto de gasto de amortización del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

Para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario, es deducible la amortización del inmueble siempre que no exceda el 3% del mayor de dos valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral sin incluir el suelo. En el caso de bienes adquiridos por herencia, el coste de adquisición será el importe de los gastos y tributos satisfechos por la adquisición. Cada propietario determinará su amortización deducible en función de su coeficiente de propiedad.

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