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V0112-18 19. Januar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · amortización

Abzug der Immobilienabschreibung: 3 % des höheren Wertes aus Anschaffungskosten oder Katasterwert

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach dem abschreibungsfähigen Betrag für eine geerbte Pförtnerwohnung, die vermietet wird. Die DGT stellt klar, dass der abzugsfähige Betrag 3 % des höheren Wertes aus den Anschaffungskosten oder dem Katasterwert (ohne Bodenwert) beträgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Abzuziehender Betrag als Abschreibungskosten für die Immobilie.

Die Entscheidung der DGT

Zur Ermittlung des Nettoertrags aus Immobilienkapital ist die Abschreibung der Immobilie abzugsfähig, sofern sie 3 % des jeweils höheren von zwei Werten nicht übersteigt: die geleisteten Anschaffungskosten oder den Katasterwert ohne Grund und Boden. Im Falle von durch Erbschaft erworbenen Vermögenswerten entsprechen die Anschaffungskosten dem Betrag der für den Erwerb geleisteten Aufwendungen und Steuern. Jeder Eigentümer ermittelt seine abzugsfähige Abschreibung auf der Grundlage seines Eigentumsanteils.

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