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V0102-16 15. Januar 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · aportación no dineraria

Einbringung einer Immobilienvermietung kann unter das Sonderregime der Körperschaftsteuer fallen und der Umsatzsteuer unterliegen

Eine natürliche Person erkundigt sich, ob die Einbringung ihrer Immobilienvermietungstätigkeit in eine neue Gesellschaft eine besondere Sacheinlage darstellt, ob die Gründe dafür zulässig sind und wie die steuerliche Behandlung hinsichtlich der Umsatzsteuer, der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) und der Grunderwerbsteuer auf Vermögensübertragungen (IIVTNU) aussieht. Die DGT stellt klar, dass die Tätigkeit, sofern sie eine eigenständige wirtschaftliche Einheit bildet, die Voraussetzungen für das Sonderregime der Körperschaftsteuer erfüllen und von der Umsatzsteuer befreit sein kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la aportación de la actividad de arrendamiento de oficinas, locales y viviendas a una sociedad de nueva creación, puede considerarse como una aportación no dineraria especial a los efectos de lo previsto en el artículo 87.1 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades.

Die Entscheidung der DGT

Para acogerse al régimen especial de IS, la aportación debe constituir una rama de actividad que sea una unidad económica autónoma capaz de funcionar por sus propios medios. Si se cumplen estos requisitos y los motivos económicos son válidos, la operación no estará sujeta al IVA por ser una transmisión de unidad económica. En cuanto al ITPAJD, la operación es una reestructuración, por lo que no está sujeta a la modalidad de operaciones societarias y está exenta en las demás modalidades. Respecto al IIVTNU, no se devengará si los terrenos se hallan integrados en una rama de actividad.

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