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V0095-19 15. Januar 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Möglichkeit der anteilsmäßigen Zurechnung des Veräußerungsgewinns bei Ratenverkäufen

Der Anfragende erkundigt sich nach dem Zeitpunkt der Besteuerung beim Verkauf einer Immobilie mit Zahlungsaufschub. Die DGT stellt klar, dass aufgrund der zivilrechtlichen Übertragung im Jahr 2018 die Wahl besteht, entweder den gesamten Gewinn in diesem Jahr zu versteuern oder den Gewinn anteilsmäßig entsprechend den geleisteten Zahlungen zuzurechnen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Der Eigentumsübergang erfolgt mit der Übergabe des rechtlichen Besitzes an den Käufer. Da es sich um ein Geschäft mit Zahlungsaufschub handelt (der Zeitraum zwischen der Übergabe und der letzten Rate beträgt mehr als ein Jahr), kann der Steuerpflichtige wählen, den Veräußerungsgewinn anteilig zu dem zu erfassen, wann die Forderungen fällig werden. Dies ermöglicht die Verteilung der Besteuerung zwischen dem Jahr der Übergabe und den Jahren, in denen die aufeinanderfolgenden Zahlungen eingehen.

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