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V0066-23 20. Januar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Umnutzung eines Gewerbeobjekts zur Hauptwohnung

Die Anfragende möchte wissen, ob die Reinvestitionsbefreiung beim Verkauf ihrer Wohnung zum Kauf eines Gewerbeobjekts ohne Wohnbescheinigung angewendet werden kann. Die DGT stellt klar, dass ein Gewerbeobjekt als Hauptwohnung gelten kann, sofern es für diesen Zweck umgebaut wird und die Anforderungen an den Wohnsitz und die Dauer des Aufenthalts erfüllt werden.

Die gestellte Frage

Si en su caso resulta de aplicación las exención por reinversión contenida en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En caso afirmativo, documentos para acreditar que el local adquirido es su vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la nueva vivienda debe ser habitada de forma efectiva y permanente por el contribuyente en un plazo de doce meses. El concepto de vivienda habitual incluye cualquier edificación, aunque no cumpla la normativa urbanística o no tenga la calificación requerida. Si un local se destina a residencia habitual y se acondiciona como tal, puede disfrutar de los beneficios fiscales de la vivienda habitual. La acreditación de que el local es la vivienda habitual es una cuestión de hecho que debe probar el contribuyente.

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