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V0065-26 20. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den Wohnungsbau unter Einhaltung von Fristen möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Befreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf seines Hauptwohnsitzes in Anspruch nehmen kann, um Rechte eines Bauunternehmens zu erwerben, eine bestehende Hypothek abzulösen und Legalisierungskosten zu decken. Die DGT stellt fest, dass nur bestimmte Kostenpositionen qualifizieren und die strengen Fristen für die Ausführung und Fertigstellung der Bauarbeiten einzuhalten sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en relación con las siguientes cantidades:

Die Entscheidung der DGT

Para la exención en construcción de vivienda, se debe cumplir una doble condición: reinvertir el importe en el plazo de dos años y finalizar la obra en un máximo de cuatro años desde el primer pago (salvo ampliaciones legales). Las cantidades para adquirir derechos del constructor califican si se obtiene el pleno dominio dentro del plazo de reinversión. Los gastos de construcción para legalizar la obra también califican si cumplen los plazos de reinversión y finalización de obra. No se considera importe reinvertido la cancelación de préstamos hipotecarios de la vivienda demolida.

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