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V0062-19 11. Januar 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit Mehrzuweisung kann als Tauschgeschäft steuerpflichtig sein

Es wird angefragt, ob die Zuweisung von Vermögenswerten nach der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft von der Grunderwerbsteuer (ITP) befreit ist, wenn lediglich die ideellen Anteile übertragen werden. Die DGT stellt klar, dass bei einer durch Geldzahlung ausgeglichenen Mehrzuweisung der Vorgang als Tauschgeschäft besteuert werden kann, sofern die strengen Voraussetzungen der Unteilbarkeit, der Zuweisung an einen einzigen Miteigentümer und der Ausgleichung nicht erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Si todos los afectados por las adjudicaciones de bienes fruto de la extinción del condominio estarán exentos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, dado que lo único que se está atribuyendo es la adjudicación, en la medida de lo posible, de bienes sobre los que ya tienen derechos cuota-parte, no habiendo transacción económica sino materialización de las cuotas-parte ideales en atribución de bienes materiales.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de la comunidad no es transmisión patrimonial si el comunero recibe solo lo que le corresponde según su cuota, tributando solo por actos jurídicos documentados. Si existe exceso de adjudicación, este tributará por transmisiones onerosas, salvo que se cumpla la excepción del art. 7.2.B del TRLITPAJD: el bien debe ser indivisible o desmerecer por su división, la adjudicación debe ser a un solo comunero y la compensación debe ser en metálico. Si no se cumplen estos requisitos, la operación se califica como permuta.

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