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Ein Eigentümer erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung eines Mietkaufvertrags für ein Gewerbeobjekt. Die DGT stellt klar, dass in der Einkommensteuer (IRPF) zwei verschiedene Tatbestände vorliegen (die Einräumung der Kaufoption und der anschließende Kaufvertrag) und dass sich die Umsatzsteuerbehandlung (IVA) durch die Ausübung der Option von einer Dienstleistung zu einer Warenlieferung wandelt.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal de las percepciones recibidas en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
En el IRPF, la concesión de la opción de compra es una ganancia patrimonial que tributa como renta general, mientras que la posterior compraventa es una nueva alteración patrimonial que tributa en la base del ahorro. En el IVA, el arrendamiento es una prestación de servicios hasta que el arrendatario se compromete a ejercitar la opción, momento en el que se convierte en entrega de bienes. Para un no promotor, la entrega tras el ejercicio de la opción es una segunda entrega sujeta o exenta según corresponda. En el IIVTNU, el impuesto se devenga en la fecha de la transmisión de la propiedad por ejercicio de la opción.
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