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V0021-22 4 janvier 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · arrendamiento con opción de compra

Le bail avec option d'achat entraîne deux modifications patrimoniales à l'IRPF et modifie son traitement à la TVA

Un propriétaire s'interroge sur le traitement fiscal d'un contrat de bail d'un local commercial assorti d'une option d'achat. La DGT précise qu'au titre de l'IRPF, deux faits distincts se produisent (l'octroi de l'option et la vente ultérieure) et qu'au titre de la TVA, l'opération passe d'une prestation de services à une livraison de biens lors de l'exercice de l'option.

La question posée

Question posée : Traitement fiscal des sommes perçues au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et taxation au titre de la taxe sur la valeur ajoutée et de la taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains à caractère urbain.

La position de la DGT

En matière d'impôt sur le revenu des personnes physiques, l'octroi d'une option d'achat constitue un gain en capital imposé comme revenu général, tandis que la vente ultérieure constitue une nouvelle modification du patrimoine imposée dans la base de l'épargne. En matière de TVA, le bail est une prestation de services jusqu'à ce que le preneur s'engage à exercer l'option, moment auquel il devient une livraison de biens. Pour un non-promoteur, la livraison consécutive à l'exercice de l'option est une seconde livraison taxable ou exonérée selon le cas. En matière d'IIVTNU, l'impôt est exigible à la date de la transmission de la propriété par l'exercice de l'option.

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