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V0015-18 9. Januar 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · subrogación hipotecaria

Hypothekarische Subrogation unterliegt nicht der ITP oder AJD, die neue Bürgschaft hingegen schon

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob bei einer Darlehensänderung nach einer Scheidung Steuern anfallen, wenn er als Alleinschuldner subrogiert und seine Eltern als Bürgen fungieren. Die DGT stellt fest, dass die Subrogation keine Steuer auslöst, die Bestellung der Bürgschaft jedoch ein steuerbarer Tatbestand ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si debe liquidar de nuevo el impuesto, dado que por la constitución del préstamo ya se abonaron todos los impuestos correspondientes, sin que ahora se produzca ampliación del capital o del plazo, ni ninguna otra modificación del resto de las condiciones del préstamo original.

Die Entscheidung der DGT

La subrogación de un tercero en las responsabilidades hipotecarias no constituye hecho imponible de transmisiones patrimoniales onerosas ni está sujeta al gravamen gradual de AJD. No obstante, la constitución de una fianza es un hecho imponible de transmisiones patrimoniales onerosas. Al no ser simultánea a la concesión del préstamo, la fianza tributa de forma independiente con base imponible en el valor real de la garantía (capital, intereses, etc.).

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