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V0015-18 9. Januar 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · subrogación hipotecaria

Hypothekarische Subrogation unterliegt nicht der ITP oder AJD, die neue Bürgschaft hingegen schon

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob bei einer Darlehensänderung nach einer Scheidung Steuern anfallen, wenn er als Alleinschuldner subrogiert und seine Eltern als Bürgen fungieren. Die DGT stellt fest, dass die Subrogation keine Steuer auslöst, die Bestellung der Bürgschaft jedoch ein steuerbarer Tatbestand ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Steuer erneut abzuführen ist, da im Zusammenhang mit der Bestellung des Darlehens bereits alle entsprechenden Steuern gezahlt wurden, ohne dass es nun zu einer Erhöhung des Kapitals oder der Laufzeit oder zu einer anderen Änderung der übrigen Bedingungen des ursprünglichen Darlehens kommt.

Die Entscheidung der DGT

Die Subrogation eines Dritten in die Hypothekenverbindlichkeiten stellt keinen steuerpflichtigen Vorgang im Sinne von entgeltlichen Vermögensübertragungen dar und unterliegt nicht der gestuften Erhebung der Stempelsteuer (AJD). Die Bestellung einer Bürgschaft stellt jedoch einen steuerpflichtigen Vorgang von entgeltlichen Vermögensübertragungen dar. Da sie nicht gleichzeitig mit der Gewährung des Darlehens erfolgt, wird die Bürgschaft unabhängig auf der Grundlage des tatsächlichen Wertes der Sicherheit (Kapital, Zinsen usw.) besteuert.

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