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V0015-18 9 janvier 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · subrogación hipotecaria

La subrogation hypothécaire n'est pas soumise à l'ITP ni à l'AJD, mais la nouvelle caution doit être liquidée

Un contribuable demande s'il doit acquitter des impôts suite à la novation d'un prêt après un divorce, où il se subroge comme débiteur unique avec ses parents comme cautions. La DGT détermine que la subrogation ne génère pas d'impôt, mais la constitution de la caution constitue un fait générateur.

La question posée

Question posée : Doit-on liquider à nouveau l'impôt, étant donné que tous les impôts correspondants ont déjà été acquittés lors de la constitution du prêt, sans qu'il n'y ait actuellement d'augmentation du capital ou de la durée, ni aucune autre modification des autres conditions du prêt initial.

La position de la DGT

La subrogation d'un tiers dans les responsabilités hypothécaires ne constitue pas un fait générateur de transmissions patrimoniales onéreuses et n'est pas soumise au prélèvement progressif de l'AJD. Toutefois, la constitution d'un cautionnement est un fait générateur de transmissions patrimoniales onéreuses. N'étant pas simultanée à l'octroi du prêt, le cautionnement est imposé de manière indépendante sur une base imposable correspondant à la valeur réelle de la garantie (capital, intérêts, etc.).

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