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V0008-15 5. Januar 2015 · SG de Fiscalidad Internacional Kriterium gültig
IRNR · retención

3 % Quellensteuer bei Immobilienübertragungen durch gerichtliche Vergleichsverträge

Ein Steuerzahler fragt, ob die Vollstreckung eines gerichtlichen Vergleichs (Tomlin Order), der das Eigentum an Immobilien in Spanien überträgt, die Pflicht zur Einbehaltung von 3 % auslöst. Die DGT stellt klar, dass die Übertragung mit der Beurkundung der öffentlichen Urkunde erfolgt. Zu diesem Zeitpunkt muss der Erwerber den Steuerabzug vornehmen oder den Betrag zur Verrechnung einzahlen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la ejecución del acuerdo judicial por el que se transfiere la propiedad de inmuebles lleva acarreada la obligación de practicar una retención del 3%.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de inmuebles ocurre cuando se produce cualquier negocio jurídico que traslade la propiedad, como la formalización de una escritura pública. En el caso de una Orden Tomlin, la transmisión se materializa al otorgar la escritura pública en España, lo que equivale a la entrega de la cosa. En ese momento, el adquirente queda obligado a efectuar la retención o el ingreso a cuenta del 3% sobre la contraprestación acordada, según el artículo 25.2 del TRLIRNR.

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