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V0008-15 5. Januar 2015 · SG de Fiscalidad Internacional Kriterium gültig
IRNR · retención

3 % Quellensteuer bei Immobilienübertragungen durch gerichtliche Vergleichsverträge

Ein Steuerzahler fragt, ob die Vollstreckung eines gerichtlichen Vergleichs (Tomlin Order), der das Eigentum an Immobilien in Spanien überträgt, die Pflicht zur Einbehaltung von 3 % auslöst. Die DGT stellt klar, dass die Übertragung mit der Beurkundung der öffentlichen Urkunde erfolgt. Zu diesem Zeitpunkt muss der Erwerber den Steuerabzug vornehmen oder den Betrag zur Verrechnung einzahlen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Vollstreckung der gerichtlichen Vereinbarung, durch die das Eigentum an Immobilien übertragen wird, die Verpflichtung zur Durchführung eines Abzugs von 3 % nach sich zieht.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung von Immobilien erfolgt durch jedes Rechtsgeschäft, das das Eigentum überträgt, wie etwa die Beurkundung einer öffentlichen Urkunde. Im Falle eines gerichtlichen Beschlusses, der zur Übertragung des Eigentums mittels Urkunde verpflichtet, erfolgt die Übertragung mit der Erteilung dieses Dokuments. In diesem Moment ist der Erwerber verpflichtet, einen Abzug von 3 % auf die vereinbarte Gegenleistung gemäß dem TRLIRNR vorzunehmen.

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