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Eine Stiftung erkundigte sich, ob die Vermietung einer Residenz für Menschen mit Behinderungen der MwSt. unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung befreit ist, wenn der Vertrag ausdrücklich die natürlichen Personen benennt, die die Wohnung bewohnen werden, und die Überlassung an Dritte untersagt.
Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido del arrendamiento de la residencia.
El arrendamiento de vivienda está exento de IVA si el uso es directo por el arrendatario o si, siendo este una entidad, se acredita que no hay intención de explotación comercial. Para que la exención proceda cuando se cede a terceros, el contrato debe identificar específicamente a las personas físicas usuarias y prohibir la facultad de subarrendar o designar ocupantes posteriormente. Si el arrendatario es un empresario que cede la vivienda para su actividad, la operación estará sujeta y no exenta.
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