Immobilienanwalt in Marbella — umfassende Immobilienrechtsberatung für internationale Mandanten
Umfassende Rechtsberatung rund um Immobilien in Marbella. Kauf, Bauträgerprojekte, Entwicklung, Streitigkeiten, Mietzulassungen und Erbschaftsplanung für ausländische Eigentümer.
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- ICAM
- 5 Standorte in Spanien
- 25+ Jahre
- 30+ Jurisdiktionen
Das Problem
Ausländische Immobilieneigentümer und Investoren in Marbella sehen sich einer rechtlichen Landschaft gegenüber, die weit über den eigentlichen Kaufvorgang hinausgeht. Mit dem Erwerb einer spanischen Immobilie entstehen fortlaufende Pflichten, Risiken und Chancen, die fachkundige rechtliche Begleitung erfordern: Vermietungsgenehmigungen und deren Einhaltung, Nachbar- und Gemeinschaftsstreitigkeiten, Baugenehmigungen für Erweiterungen und Renovierungen, Erbschafts- und Nachfolgeplanung für spanische Vermögenswerte sowie — im schlechtesten Fall — Rechtsstreitigkeiten mit Bauträgern, Verkäufern oder Behörden wegen Baumängeln oder Planungsunregelmäßigkeiten. Der Raum Marbella ist besonders bekannt für Streitigkeiten rund um Bauträger. Off-Plan-Käufer, die zwischen 2015 und 2023 Verträge mit Bauträgern abgeschlossen haben, waren mit Verzögerungen, Leistungsänderungen und in einigen Fällen finanziellen Schwierigkeiten der Bauträger konfrontiert, die rechtliche Eingriffe erforderten, um ihre Anzahlungen zu schützen und ihre vertraglichen Rechte durchzusetzen. Die komplexe Planungsgeschichte der Region bedeutet, dass manche Immobilien ungeklärte planungsrechtliche Fragen aufweisen, die erst Jahre nach dem Kauf zutage treten. Die Küstenlage bringt zudem Spaniens Ley de Costas — das Küstenschutzgesetz — als zusätzliche Regulierungsebene mit, die bei einer normalen immobilienrechtlichen Due-Diligence-Prüfung oft nicht ausreichend berücksichtigt wird.
Unsere Lösung
BMC bietet ausländischen Eigentümern und Investoren im Raum Marbella einen umfassenden immobilienrechtlichen Service, der den gesamten Lebenszyklus des Immobilieneigentums abdeckt. Von der rechtlichen Begleitung vor dem Kauf und der Transaktionsabwicklung über die Durchsetzung von Off-Plan-Verträgen, die Einhaltung mietrechtlicher Vorschriften, Nachbarschaftsstreitigkeiten, Widersprüche gegen Planungsentscheidungen bis hin zur Erbschaftsplanung — unser Immobilienrechtsteam übernimmt die rechtliche Dimension des Immobilieneigentums, damit sich unsere Mandanten auf die Nutzung und Verwaltung ihrer Vermögenswerte konzentrieren können. Wir beraten im gesamten Markt von Marbella: bei Wiederverkäufen von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Off-Plan-Verträgen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücken. Unser Team verfügt über direkte Erfahrung mit der spezifischen Planungsgeschichte Marbellas und den Verwaltungsstrukturen der großen privaten Urbanisierungen.
Wie wir vorgehen
Rechtliche Begleitung bei Erwerb und Transaktion
Vollständige käuferseitige Rechtsbegleitung beim Wiederverkauf: Prüfung der Eigentumskette, planungsrechtliche Due Diligence bei den Stadtverwaltungen Marbella und Benahavís, Prüfung der Eigentümergemeinschaft, Verhandlung des Vorvertrags, Notartermin sowie nachträgliche Grundbucheintragung und Steuererklärung.
Beratung bei Off-Plan- und Bauträgerverträgen
Prüfung von Bauträgerverträgen für Off-Plan-Käufe, Verifizierung der Anzahlungsgarantien, Überwachung der Bauphasen, Vorbereitung und Begleitung der endgültigen Übergabe, Verwaltung der Mängellisten sowie Durchsetzung der Bauträgergewährleistungen gemäß der Ley de Ordenación de la Edificación.
Streitigkeiten, Durchsetzung und Rechtsstreitigkeiten
Rechtliche Vertretung in Immobilienstreitigkeiten: Nachbarkonflikte, Auseinandersetzungen in Eigentümergemeinschaften, Planungsdurchsetzungsmaßnahmen, Bauträgerausfälle und Gewährleistungsansprüche sowie Grenzstreitigkeiten. Wir beurteilen die Erfolgsaussichten jedes Streits offen, bevor wir einen Rechtsstreit empfehlen, und prüfen zunächst Vergleichsmöglichkeiten.
Nachlassplanung und Erbschaftsregelung für spanische Immobilien
Nachfolgeplanung für Marbella-Immobilien: Testament nach spanischem Recht, Beratung zur Erbschaftsteuer für spanische Nicht-Residenten, Prüfung von Haltestrukturen und Planung der Übertragung zu Lebzeiten. Wir koordinieren uns mit Family Offices und Beratern in den Heimatländern unserer Mandanten, um sicherzustellen, dass der spanische Immobilienanteil eines Nachlasses ordnungsgemäß in den gesamten Erbschaftsplan integriert ist.
Wir haben Off-Plan in Marbella gekauft und der Bauträger lieferte zwei Jahre zu spät und versuchte, die Wohnung mit erheblichen Leistungsänderungen zu übergeben. BMC prüfte unseren Vertrag, stellte fest, dass die Änderungen spezifische Klauseln verletzten, die wir auf deren Empfehlung vor der Unterzeichnung ausgehandelt hatten, und erwirkte sowohl eine Preisreduzierung als auch die Beseitigung der Mängel, bevor wir die Übergabe akzeptierten. Ich möchte mir gar nicht vorstellen, was wir ohne ihre Unterstützung bekommen hätten.
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Immobilienrecht in Marbella: jenseits des ersten Kaufs
Der Kauf einer Immobilie in Marbella ist eine bedeutende Transaktion, die sorgfältige rechtliche Begleitung erfordert — für die meisten internationalen Immobilieneigentümer ist es jedoch der Beginn einer langfristigen Rechtsbeziehung mit spanischen Immobilien, nicht deren Ende. Die Pflichten, Chancen und gelegentlichen Streitigkeiten, die über ein Jahrzehnt des Immobilieneigentums in Marbella entstehen, sind erheblich, und ein vertrauenswürdiger Rechtsberater mit tiefem Kenntnis des lokalen Marktes ist ein echter Vorteil.
BMCs Immobilienrechtspraxis in Marbella deckt jede Phase des Immobilieneigentums ab, von der rechtlichen Prüfung vor dem Kauf bis zur Erbschaftsplanung und Nachlassverwaltung. Wir beraten Mandanten in jeder Phase des Immobilieneigentums und bieten kontinuierliche Beratung anstelle eines einmaligen Transaktionsservice.
Off-Plan-Entwicklung an der Costa del Sol: Schutz Ihrer Investition
Die Küste von Marbella verzeichnet weiterhin eine rege Neubautätigkeit bei Wohnimmobilien, mit Projekten von exklusiven Villenkomplexen in den Hügeln oberhalb von Marbella bis hin zu großen Resortanlagen mit Hunderten von Einheiten zwischen Estepona und Marbella. Off-Plan-Käufe auf dem spanischen Markt locken mit heute festgelegten Preisen und der Möglichkeit, die Ausstattung zu individualisieren — beinhalten aber auch Anzahlungen an einen Bauträger, bevor die Immobilie existiert, was ein sorgfältiges rechtliches Risikomanagement erfordert.
Das spanische Recht verpflichtet Bauträger, Bankgarantien oder Versicherungspolicen für alle vor Fertigstellung geleisteten Anzahlungen bereitzustellen. BMC überprüft, ob diese Schutzmaßnahmen bestehen, prüft die Bedingungen der Garantie oder Versicherungspolice und berät über das Verfahren zur Einlösung der Garantie bei einem Bauträgerausfall. Wir prüfen auch den Bauvertrag im Detail, um Klauseln zu identifizieren, mit denen der Bauträger sich das Recht vorbehält, Leistungsänderungen vorzunehmen — Klauseln, die in Standardverträgen häufig enthalten sind, aber ausgehandelt oder begrenzt werden können.
Mietrechts-Compliance: Touristenlizenzen und Mietrecht
Der Mietmarkt in Marbella ist sehr aktiv. Viele ausländische Eigentümer vermieten ihre Immobilien — entweder ganztägig über eine Touristenplattform, saisonal in den Sommermonaten oder auf mittel- und langfristiger Basis an professionelle Mieter. Jedes Modell hat seinen eigenen rechtlichen Rahmen und Compliance-Anforderungen.
Touristenvermietungen in Andalusien erfordern eine VFT-Lizenz der Junta de Andalucía, eine auf allen Anzeigen angegebene Registrierungsnummer und die Einhaltung der Betriebsstandards gemäß Dekret 28/2016. Langzeitvermietungen unterliegen der LAU, die erhebliche Mieterschutzbestimmungen enthält — einschließlich obligatorischer Verlängerungen der Mietdauer — die jeder Vermieter kennen sollte, bevor er einen Mietvertrag unterzeichnet. BMC berät zu allen mietrechtlichen Fragen und erstellt Mietverträge, die rechtskonform, klar und zum Schutz der Eigentümerrechte im Rahmen des Gesetzes ausgestaltet sind.
Immobilienstreitigkeiten: praxisnahe Beratung vor teuren Rechtsstreitigkeiten
Immobilienstreitigkeiten in Marbella — ob mit Nachbarn, Eigentümergemeinschaften, Planungsbehörden oder Bauträgern — sind leider keine Seltenheit. BMC gibt eine offene Ersteinschätzung der rechtlichen Erfolgsaussichten eines jeden Streits und der realistischen Erfolgs- und Kostenchancen eines Rechtsstreits, bevor wir einem Mandanten zur Einleitung eines Verfahrens raten. Viele Streitigkeiten lassen sich durch Verhandlung oder Mediation zu einem Bruchteil der Kosten eines Gerichtsverfahrens lösen. Wo ein Rechtsstreit der richtige Weg ist, führen wir ihn vor den spanischen Zivil- oder Verwaltungsgerichten mit der gleichen Sorgfalt und Aufmerksamkeit zum Detail, die wir auf jeden Mandantenfall verwenden.
Häufig gestellte Fragen
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