Immobilienanwalt in Marbella — vollständiger rechtlicher Schutz für Ihren Costa-del-Sol-Kauf
Immobilienanwalt in Marbella spezialisiert auf Luxus-Immobilienkäufe für internationale Käufer. Due Diligence, Kaufverträge, ITP, NIE und notarielle Abwicklung an der Costa del Sol.
Mit einem Immobilienanwalt in Marbella sprechen- REAF
- ICAM
- 5 Standorte in Spanien
- 25+ Jahre
- 30+ Jurisdiktionen
Das Problem
Den Kauf einer Immobilie in Marbella zu tätigen ist eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen, die ein internationaler Käufer treffen kann, und eine der rechtlich komplexesten. Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol hat seine eigenen spezifischen Merkmale: Immobilien mit nicht offengelegten Belastungen und Hypotheken, Planungsunregelmäßigkeiten in Gemeinden wie Benahavís und Estepona, wo die Entwicklungshistorie komplex ist, Eigentum durch ausländische Unternehmen, die zusätzliche Due Diligence erfordern, und ein spanisches Notarverfahren, das sich grundlegend von den Grundstücksübertragungssystemen im Vereinigten Königreich, Deutschland, den Niederlanden und den skandinavischen Ländern unterscheidet. Das spanische System verpflichtet den Notar nicht, verborgene Belastungen oder Planungsprobleme zu untersuchen oder offenzulegen — das ist die Rolle des eigenen Rechtsanwalts des Käufers. Käufer, die sich auf den Makler (der den Verkäufer vertritt) oder auf den Notar verlassen, um ihre Interessen zu schützen, gehen ein Risiko ein, das Hunderttausende von Euro kosten kann.
Unsere Lösung
BMC bietet vollständige Immobilien-Rechtsdienstleistungen in Marbella und entlang der gesamten Costa del Sol: vom ersten Angebot bis zur Eintragung des Eigentumstitels in Ihrem Namen im Grundbuch. Wir führen vollständige rechtliche Due Diligence durch, verhandeln und entwerfen den privaten Kaufvertrag, verwalten die ITP- oder Mehrwertsteuer-Zahlung, beantragen Ihre NIE falls erforderlich und begleiten Sie zum Notar oder vertreten Sie per Vollmacht, wenn Sie nicht nach Spanien reisen können. Die gesamte Kommunikation erfolgt auf Englisch und Deutsch, und unser Team hat umfangreiche Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Käufern aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland, den Niederlanden, Skandinavien und dem Nahen Osten.
Wie wir vorgehen
Rechtliche Due Diligence der Immobilie
Wir beschaffen und analysieren die Nota Simple aus dem Grundbuch und überprüfen Belastungen, Hypotheken, Dienstbarkeiten und Lasten. Wir überprüfen ausstehende IBI (Grundsteuer) und Gemeinschaftsgebühren, prüfen die Erstbezugsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación), verifizieren den Katasterstatus und untersuchen etwaige Planungsprobleme oder Stadtplanungsverfahren bei der zuständigen Gemeindeverwaltung — Marbella, Benahavís, Estepona oder welche Stadt auch immer zuständig ist.
Verhandlung und privater Kaufvertrag
Wir entwerfen oder prüfen den Arras-Vertrag (Reservierungsvertrag) oder privaten Kaufvertrag, verhandeln Bedingungen mit dem Rechtsvertreter des Verkäufers und fügen alle notwendigen Schutzklauseln ein: aufschiebende Bedingungen für Hypotheken, Einbehalte für ausstehende Belastungen, Garantien bezüglich der Erstbezugsgenehmigung und Vertragsstrafen bei Verletzung. Wir erklären Ihnen jede Klausel, bevor Sie unterschreiben.
NIE, Steuern und Finanzmanagement
Wir beantragen Ihre NIE (Número de Identificación de Extranjero, die für den Kauf erforderliche spanische Steuernummer), helfen bei der Eröffnung eines spanischen Bankkontos für die Transaktion, berechnen und verwalten die Zahlung des Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, 7% Stempelsteuer auf Wiederverkaufsimmobilien in Andalusien) oder Mehrwertsteuer plus AJD für Neubauten und reichen die Erklärungen bei der Junta de Andalucía ein.
Notarielle Abwicklung und Registrierung
Wir bereiten die Kaufurkunde vor und koordinieren den Notartermin in Marbella oder der zuständigen Gemeinde. Wenn Sie lieber nicht nach Spanien reisen möchten, vertreten wir Sie unter einer notariell beglaubigten und apostillierten Vollmacht. Nach dem Abschluss reichen wir die Urkunde beim Grundbuchamt und dem Kataster ein und stellen Ihnen beglaubigte Kopien aller Dokumente zur Verfügung.
Wir kauften eine Villa in Nueva Andalucía aus der Schweiz und benötigten ein Team in Marbella, dem wir vollständig vertrauen konnten. BMC führte die Due Diligence durch, fand eine ausstehende Gemeinschaftsschuld, die der Verkäufer nicht offengelegt hatte, löste sie vor dem Abschluss und verwaltete alles aus der Ferne per Vollmacht. Der Prozess verlief von Anfang bis Ende reibungslos.
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Immobilienanwalt in Marbella: der eine Fachmann, den der Käufer haben muss
Auf dem Marbella-Immobilienmarkt wird der Käufer typischerweise durch einen Makler vertreten, der für den Verkäufer arbeitet und von ihm bezahlt wird. Der Notar, obwohl eine wesentliche Figur im spanischen Immobiliensystem, ist ein Staatsbeamter, dessen Rolle darin besteht, Identitäten zu überprüfen und Dokumenten rechtliche Gültigkeit zu verleihen — nicht die Rechtshistorie der Immobilie im Namen einer der Parteien zu untersuchen. Der Rechtsanwalt des Käufers ist daher der einzige Fachmann in einer spanischen Immobilientransaktion, dessen Rechtspflicht dem Käufer gilt und niemand anderem.
BMCs Immobilien-Rechtspraxis in Marbella kombiniert die Due-Diligence-Strenge, die internationale Käufer erwarten, mit einem tiefen Wissen über den lokalen Markt, die Planungshistorien von Marbellas verschiedenen Urbanisierungen und die praktischen Abläufe des lokalen Grundbuchamts, der Notariate und der andalusischen Steuerbehörde.
Was ohne rechtliche Due Diligence in Marbella schiefgehen kann
Die Costa del Sol hat eine komplexe Immobilienhistorie. Die rasche Entwicklung der 1970er, 1980er und 1990er Jahre hat erhebliche Zahlen von Immobilien mit Planungsunregelmäßigkeiten geschaffen — Immobilien, die ohne korrekte Genehmigungen gebaut wurden, Erweiterungen, die ohne Baugenehmigung hinzugefügt wurden, oder Urbanisierungen, die auf Grundstücken entwickelt wurden, die nicht ordnungsgemäß für Wohnbebauung ausgewiesen waren.
Häufige Probleme, die bei BMC Due Diligence in Marbella-Immobilien aufgedeckt werden, sind: ausstehende Hypotheken, die nicht im Grundbuch gelöscht wurden, unbezahlte Gemeinschaftsgebühren in Höhe von Tausenden von Euro, IBI-Schulden die kraft Gesetzes auf den Käufer übergehen, Erstbezugsgenehmigungen, die nie eingeholt wurden oder die nur für einen Teil des Gebäudes gelten, und Immobilien, die unter Baugenehmigungen gebaut wurden, die anschließend angefochten wurden.
Eine Marbella-Immobilie aus der Ferne kaufen: wie die Vollmacht funktioniert
Internationale Käufer, die nicht nach Spanien zur notariellen Abwicklung reisen können, können BMC mittels einer notariell beglaubigten Vollmacht als ihren Rechtsvertreter autorisieren. Die Vollmacht wird im Heimatland des Käufers vor einem lokalen Notar ausgestellt, unter dem Haager Übereinkommen apostilliert und dann bei Bedarf ins Spanische übersetzt. BMC vertritt dann den Käufer beim spanischen Notar für die Abwicklung, bei der Junta de Andalucía für die Steuerzahlung und beim Grundbuchamt für die Eintragung — wobei der Käufer während des gesamten Prozesses in seinem Heimatland bleiben kann.
Häufig gestellte Fragen
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