Immobilienanwalt in Marbella — fachkundiger Rechtsschutz für Ihren spanischen Immobilienkauf
Deutschsprachiger unabhängiger Immobilienanwalt in Marbella für ausländische Käufer. Due Diligence, Vertragsüberprüfung, Luxusimmobilientransaktionen, Notar und Compliance nach dem Kauf.
Jetzt einen Immobilienanwalt in Marbella beauftragen- REAF
- ICAM
- 5 Standorte in Spanien
- 25+ Jahre
- 30+ Jurisdiktionen
Das Problem
Marbellas Immobilienmarkt ist einer der international aktivsten in Europa. Käufer aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland, den Niederlanden, Skandinavien, Belgien und anderen Ländern konkurrieren um Immobilien, die von Off-Plan-Wohnungen in Nueva Andalucía bis zu Mehr-Millionen-Euro-Villen an der Goldenen Meile reichen, wobei internationale Käufer regelmäßig Käufe vollständig auf Englisch abschließen, ohne vollständig zu verstehen, was im spanischen Rechtshintergrund passiert. Der Druck, schnell zu handeln — insbesondere in einem Markt, in dem begehrte Immobilien mehrere konkurrierende Angebote anziehen —, lässt die ordnungsgemäße Due Diligence wie ein Hindernis statt wie eine Schutzmaßnahme erscheinen. Im Luxussegment von Marbella sind die rechtlichen Risiken proportional größer. Hochpreisige Immobilien haben oft komplexe Eigentumshistorien: Unternehmenseigentum durch spanische oder ausländische Einrichtungen, mehrfache Eigentümerwechsel über Jahrzehnte, Baugenehmigungen, die gewährt und teilweise umgesetzt wurden, oder Verpflichtungen der Eigentümergemeinschaft, die mit privaten Urbanisierungen mit eigenen Verwaltungsstrukturen und Instandhaltungsabgaben verbunden sind.
Unsere Lösung
BMC bietet vollständig unabhängige Immobilien-Rechtsdienstleistungen für ausländische Käufer in Marbella und entlang der gesamten Costa del Sol. Wir führen umfassende Pre-Contract Due Diligence durch, die die Grundbuchtitelkette, die Planungs-Compliance bei den Rathäusern von Marbella und Benahavís, die Konten und Verwaltung der Eigentümergemeinschaft und etwaige Regelungen privater Urbanisierungen abdeckt. Wir prüfen und verhandeln den privaten Kaufvertrag, nehmen am Notar teil und verwalten alle Registrierungen, Steuereinreichungen und Versorgungsübertragungen nach dem Abschluss. Wir vertreten ausschließlich den Käufer in jeder Transaktion. Wir haben keine Empfehlungsbeziehungen mit Marbella-Maklern oder Bauträgern, die einen Interessenkonflikt erzeugen könnten, und unsere Beratung erfolgt immer mit Ihren Interessen als einziger Überlegung.
Wie wir vorgehen
Vollständige Titelketten- und Planungs-Due-Diligence
Wir beschaffen und prüfen die vollständige Titelkette aus dem Grundbuch, überprüfen Baugenehmigungen und endgültige Belegungszertifikate (Licencias de Primera Ocupación) beim zuständigen Rathaus, prüfen etwaige ausstehende Stadtplanungsverfahren, prüfen Konten und Protokolle der Eigentümergemeinschaft und bestätigen, dass die Immobilie ihrer Katastralbeschreibung entspricht.
Privatvertragsüberprüfung und Verhandlung
Wir prüfen den privaten Kaufvertrag im Detail — ob vom Makler oder Anwalt des Verkäufers entworfen —, verhandeln Schutzklauseln, bestätigen, dass die Anzahlung als penale Arras strukturiert ist, und stellen sicher, dass Ihr Rücktrittsrecht klar erhalten bleibt, wenn die Due Diligence wesentliche nicht offengelegte Probleme aufdeckt.
Koordination vor dem Notar
Vor dem Unterzeichnungstermin prüfen wir die Entwurfsfassung der Escritura Pública, bestätigen, dass alle früheren Belastungen gelöscht wurden, koordinieren mit dem Notar bei Punkten, die Klärung erfordern, und informieren Sie vollständig darüber, was beim Termin passieren wird — auf Englisch und Deutsch —, damit es keine Überraschungen gibt.
Registrierungen und Compliance nach dem Abschluss
Nach der Unterzeichnung registrieren wir die Urkunde beim Marbella oder zuständigen Grundbuchamt, reichen die anwendbaren Steuern ein und zahlen sie (ITP oder Mehrwertsteuer/AJD), beantragen Versorgungskontoübertragungen und stellen Ihnen eine vollständige Post-Completion-Akte mit beglaubigten Kopien aller registrierten Dokumente bereit.
Wir kauften eine Villa in Nueva Andalucía und der verkaufende Makler war sehr daran interessiert, dass wir seinen Hausanwalt nutzen. Wir bestanden darauf, BMC unabhängig zu beauftragen. Sie fanden einen anhängigen Planungsstreit mit dem Rathaus von Marbella bezüglich einer Erweiterung der Immobilie — nichts, was den Verkauf blockieren würde, aber genug, um eine bedeutende Preisreduzierung zu verhandeln und es vor dem Abschluss zu lösen. Unabhängige Beratung hat sich mehrfach bezahlt gemacht.
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Der Marbella-Immobilienmarkt: international, wettbewerbsintensiv und rechtlich komplex
Marbella ist Spaniens führendes Luxusimmobilienziel. Die Goldene Meile zwischen Marbella und Puerto Banús, die Hangurbanisierungen von Sierra Blanca und El Madroñal, die gesicherten Gemeinschaften von La Zagaleta, die Marineentwicklungen in Puerto Banús und Sotogrande — all diese Gebiete ziehen einen konstanten Strom internationaler Käufer an, für die dies eine bedeutende Investition darstellt, die den höchsten Standard an Rechtsschutz erfordert.
Das Tempo des Marbella-Marktes und die Beteiligung von international erfahrenen Maklern kann ein falsches Sicherheitsgefühl für ausländische Käufer erzeugen. Makler sind professionell, mehrsprachig und gut organisiert — aber sie arbeiten für den Verkäufer. Die Due Diligence, die einen Käufer schützt, erfordert einen Anwalt, dessen einziger Mandant in der Transaktion der Käufer ist.
Marbellas Planungshistorie verstehen
Marbellas Planungsumfeld birgt spezifische Risiken, die in anderen Teilen Spaniens in diesem Ausmaß nicht existieren. Die Gemeinde erlebte Anfang der 2000er Jahre eine Periode umstrittener Planungsentscheidungen, die anschließend Gegenstand von Gerichts- und Verwaltungsverfahren waren. Während die gravierendsten Fälle vor Jahren behandelt wurden, bestehen Restwirkungen — insbesondere bei älteren Entwicklungen und Immobilien, die in dieser Zeit mehrmals den Besitzer gewechselt haben.
BMCs Marbella-Due-Diligence-Prozess umfasst eine spezifische Überprüfung der Planungshistorie jeder Immobilie, einschließlich etwaiger ausstehender Stadtplanungsverfahren, Compliance mit dem aktuellen PGOU (kommunaler Stadtentwicklungsplan) und der Bestätigung, dass etwaige nachfolgende Erweiterungen oder Modifikationen die erforderlichen Genehmigungen hatten.
Private Urbanisierungen: eine Welt für sich
Viele der begehrtesten Immobilien Marbellas befinden sich in privaten Urbanisierungen — Gemeinschaften mit eigenen Straßen, Sicherheit, Swimmingpools, Gärten und Verwaltungsstrukturen. Diese Urbanisierungen werden durch ihre eigenen Statuten (Estatutos de la Comunidad) geregelt, und Immobilien darin tragen Verpflichtungen — jährliche Instandhaltungsgebühren, Nutzungsbeschränkungen, Designvorschriften —, die im Grundbuch nicht sichtbar sind, aber für jeden Eigentümer bindend sind.
BMC prüft die Gemeinschaftsstatuten und -konten für jede Urbanisierungsimmobilie, die wir beraten, damit Käufer genau verstehen, worauf sie sich einlassen, bevor der Privatvertrag ausgetauscht wird.
Off-Plan und Neuentwicklungen im Bereich Marbella
Neubau in Marbella und den umliegenden Gemeinden — Estepona, Benahavís, Mijas — schreitet in einem hohen Tempo voran, wobei hochwertige Boutique-Entwicklungen und größere Resorts internationale Käufer mit Off-Plan-Verträgen anziehen. Off-Plan-Käufe erfordern besonders sorgfältigen Rechtsschutz: Ratenzahlungen, die vor dem Abschluss geleistet werden, sollten nach spanischem Recht durch Bankgarantien oder Versicherungen abgedeckt sein, die finanzielle Lage des Bauträgers sollte überprüft werden, und die Vertragsbedingungen sollten klare Schutzmaßnahmen für Verzögerungen und Änderungen der Spezifikationen umfassen.
Häufig gestellte Fragen
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