Immobilienanwalt in Alicante — rechtlicher Schutz für internationale Käufer an der Costa Blanca
Immobilienanwalt in Alicante und an der Costa Blanca für internationale Käufer. Grundstücksübertragung, Due Diligence, Kaufverträge, ITP, NIE, Mietverträge und Käuferschutz in der gesamten Provinz.
Mit einem Immobilienanwalt in Alicante sprechen- REAF
- ICAM
- 5 Standorte in Spanien
- 25+ Jahre
- 30+ Jurisdiktionen
Das Problem
Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca zieht jedes Jahr tausende internationale Käufer an — Briten, Deutsche, Niederländer, Belgier, Skandinavier —, die mit dem spanischen Immobilienkaufprozess und seinen spezifischen Risiken nicht vertraut sind. Anders als die in Großbritannien, Deutschland oder den Niederlanden üblichen Systeme verlässt sich das spanische System auf den eigenen Rechtsanwalt des Käufers, der die Rechtshistorie der Immobilie untersucht: Der Notar führt keine Due Diligence durch und der Makler vertritt den Verkäufer. Ohne einen Immobilienanwalt können Käufer Immobilien mit nicht offengelegten Hypotheken, ausstehenden Gemeinschaftsgebühren, IBI-Rückständen, fehlenden Erstbezugsgenehmigungen oder Planungsunregelmäßigkeiten erwerben. Speziell an der Costa Blanca haben einige ältere Immobilien und Urbanisierungen komplexe Planungshistorien, die vor jeglicher Kaufentscheidung sorgfältig untersucht werden müssen.
Unsere Lösung
BMC bietet umfassende Immobilien-Rechtsdienstleistungen in der gesamten Provinz Alicante und an der Costa Blanca. Wir führen vollständige rechtliche Due Diligence durch, verhandeln und entwerfen Kaufverträge, verwalten die ITP- oder Mehrwertsteuer-Zahlung an die Conselleria de Hisenda de la Generalitat Valenciana, beantragen NIEs für nicht-spanische Käufer und begleiten Sie zum Notar oder vertreten Sie per Vollmacht, wenn Sie nicht nach Spanien reisen können. Wir kommunizieren auf Englisch, Deutsch oder Niederländisch, und unser Team hat umfangreiche Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Käufern aus allen wichtigen internationalen Märkten an der Costa Blanca.
Wie wir vorgehen
Rechtliche Due Diligence
Wir beschaffen und analysieren die Nota Simple vom zuständigen Grundbuchamt (Alicante, Dénia, Benidorm, Torrevieja oder Orihuela, je nach Immobilienstandort) und prüfen Belastungen, Hypotheken, Lasten und Dienstbarkeiten. Wir überprüfen ausstehende IBI- und Gemeinschaftsgebühren, kontrollieren die Erstbezugsgenehmigung, prüfen den Katasterstatus und untersuchen die Planungshistorie beim zuständigen Ayuntamiento, wenn erforderlich.
Kaufvertragsverhandlung
Wir entwerfen oder prüfen den Arras-Vertrag (Reservierungsanzahlungsvertrag) oder privaten Kaufvertrag, verhandeln Bedingungen mit dem Vertreter des Verkäufers und fügen alle notwendigen Schutzklauseln ein: aufschiebende Bedingungen, Strafbestimmungen, Einbehalte für ausstehende Verbindlichkeiten und Garantien bezüglich der Erstbezugsgenehmigung. Wir erklären Ihnen jede Klausel klar, bevor Sie unterschreiben.
NIE, ITP und Verwaltung vor dem Abschluss
Wir beantragen Ihre NIE (die spanische Steueridentifikationsnummer, die für den Immobilienkauf erforderlich ist), beraten zur Eröffnung eines spanischen Bankkontos für die Transaktion, berechnen und verwalten die Zahlung des Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, 10% in der Valencianischen Gemeinschaft für Wiederverkaufsobjekte) oder Mehrwertsteuer plus AJD für Neubauten, eingereicht bei der Conselleria de Hisenda.
Notarielle Abwicklung und Grundbuchamt
Wir koordinieren den Notartermin in Alicante oder der zuständigen Gemeinde. Wenn Sie nicht nach Spanien reisen können, vertreten wir Sie unter einer notariell beglaubigten und apostillierten Vollmacht. Nach dem Abschluss registrieren wir die Urkunde beim Grundbuchamt und dem Kataster und stellen beglaubigte Kopien aller Dokumentation bereit.
Wir haben eine Wohnung in Torrevieja gekauft, ohne nach Spanien reisen zu können. BMC hat alles übernommen: die NIE-Anträge, die vollständige Due Diligence der Immobilie, die Vertragsverhandlung und die notarielle Abwicklung per Vollmacht. Wir erhielten in jeder Phase einen klaren Bericht und der endgültige Abschluss verlief ohne jede Überraschung.
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Immobilienanwalt in Alicante: Schutz des internationalen Käufers am Costa-Blanca-Markt
Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca ist einer der aktivsten Spaniens für internationale Käufer, mit Zehntausenden von Transaktionen jährlich, an denen Käufer aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland, den Niederlanden, Belgien und Skandinavien beteiligt sind. Für die Mehrheit dieser Käufer ist der spanische Immobilienkaufprozess unbekanntes Terrain: die Rechtsstruktur, die Rolle des Notars, die Steuerverpflichtungen und die Due-Diligence-Anforderungen sind alle anders als das, was sie in ihren Heimatländern erlebt haben.
BMCs Immobilien-Rechtspraxis in Alicante ist auf die spezifischen Bedürfnisse des internationalen Käufers ausgerichtet. Unser Team arbeitet auf Englisch, Deutsch und Niederländisch, versteht die Erwartungen von Käufern aus jedem der wichtigsten internationalen Märkte und verfügt über lokales Wissen über den Alicante-Immobilienmarkt — seine Urbanisierungen, Planungshistorien, Notare und Grundbuchämter —, um bei jeder Anfrage effizienten und gründlichen Service zu liefern.
Der Mieteinnahmen-Aspekt: Kauf als Investition an der Costa Blanca
Viele internationale Käufer in Alicante und an der Costa Blanca erwerben ihre Immobilie mit der Absicht, Mieteinnahmen zu erzielen, wenn sie sie nicht selbst nutzen. Diese Absicht hat spezifische rechtliche Implikationen, die beim Kauf — nicht als Nachgedanke — angesprochen werden sollten: Die Immobilie darf nicht in einer Gemeinschaft sein, die touristische Vermietung verbietet, sie muss in der Lage sein, die touristische Registrierungsnummer der Valencianischen Gemeinschaft zu erhalten, und der Käufer sollte die steuerlichen Konsequenzen von Mieteinnahmen als Nicht-Resident (IRNR, typischerweise 19% für EU-Residenten) oder als Resident (IRPF) verstehen.
Eigentümergemeinschaft: Rechte und Pflichten für Costa-Blanca-Immobilienkäufer
Jede Wohnung und viele Häuser in Spaniens Urbanisierungen bilden Teil einer Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios), die durch das Ley de Propiedad Horizontal geregelt wird. Die Verpflichtungen als Eigentümer in der Gemeinschaft zu verstehen — und etwaige Schulden zu übernehmen, die der frühere Eigentümer hinterlassen hat — ist ein wichtiger Teil des Due-Diligence-Prozesses. BMC überprüft den Status der Gemeinschaftsgebühren und etwaige ausstehende Gemeinschaftsschulden als Teil jeder Kauf-Due-Diligence.
Häufig gestellte Fragen
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