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La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública deniega la inscripción de una rectificación de descripción y georreferenciación de una finca por dudas sobre la identidad física de la propiedad frente al registro, derivadas de alegaciones de colindantes. El fallo se basa en que la alteración de la realidad física excede el ámbito del artículo 199 de la Ley Hipotecaria (art. 1).
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Los propietarios afectados pierden la posibilidad de rectificar la descripción de su finca por dudas de realidad física. Los colindantes pueden beneficiarse de la protección de la realidad física. Las administraciones de registro mantienen la vigencia del folio registral. Los asesores deben revisar los fundamentos de las solicitudes de rectificación y evaluar si existen dudas de realidad física.
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