Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit stellt fest, dass das Fehlen einer Georeferenzierung kein Grund für die Ablehnung der Eintragung eines Mietrechts an einem Teil eines Grundstücks ist, sofern die Urkunde einen Lageplan und eine Liste von UTM-Koordinaten enthält, die eine zweifelsfreie Lokalisierung ermöglichen. Es wird klargestellt, dass die strenge Georeferenzierungspflicht gemäß Art. 202 des Hypothekengesetzes (Ley Hipotecaria) auf das abgeschlossene Bauwerk Anwendung findet und nicht auf die Konstituierung von Rechten an Grundstücksteilen (Art. 202 LH). Der Registerführer muss den Inhalt des Lageplans und der Koordinaten im Rahmen des Möglichen in das Register übertragen.
Gilt für dieses Profil
Gilt für dieses Profil
Für Unternehmen aus dem Energie- oder Immobiliensektor, die Rechte an Parzellen für Projekte (wie Photovoltaikanlagen) begründen, wird die grundbuchliche Eintragung von Mietverhältnissen erleichtert, ohne auf die Ausführung von Bauarbeiten oder formelle Teilungen warten zu müssen, sofern die erforderliche technische Beschreibung vorliegt (Art. 202 LH). Registerführer dürfen die Eintragung nicht mit der Begründung verweigern, dass eine Georeferenzierung fehlt, wenn die Urkunde die Bestimmung des belegten Teils mittels Lageplänen und Koordinaten ermöglicht (Art. 221 Notarreglement).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Aportar plano georreferenciado y listado de coordenadas UTM en la escritura para asegurar la inscripción | art. 221 Reglamento Notarial |
Das Steuerrecht-Team überprüft Ihre spezifische Situation.