Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit hat entschieden, dass das Verbot kommerzieller Aktivitäten in der Satzung einer Eigentümergemeinschaft kein ausreichender Grund ist, um die Zuweisung der einheitlichen Mietregisternummer (NRUA) für die touristische Nutzung zu verweigern, sofern keine Beherbergungsleistungen erbracht werden (Art. 9 RD 1312/2024). Die Entscheidung stellt klar, dass die Vermietung von Wohnungen ohne ergänzende Dienstleistungen im zivilrechtlichen Sinne keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt und somit mit einer auf Wohnnutzung beschränkten Verwendung vereinbar ist.
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Für Investmentgesellschaften oder Mietverwaltungsunternehmen (wie Rentcastello, SL) wird bestätigt, dass die bloße Eintragung im Wirtschaftsabgabenregister (IAE) für die Vermietung von Wohnungen nicht dazu führt, dass die Nutzung als durch die Satzung verbotene „kommerzielle Tätigkeit“ eingestuft wird. Dies verringert das Risiko, dass Grundbuchamtler eine weite Auslegung des Wohnungseigentumsgesetzes anwenden, um die Registrierung von touristisch genutzten Wohnungen (NRUA) zu blockieren, wenn keine Hotel- oder Gastronomiedienstleistungen (Reinigung, Kundenservice usw.) erbracht werden.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Acreditar que la actividad es exclusivamente de arrendamiento residencial sin servicios de hostelería (limpieza, cambio de ropa, etc.) | fundamentos de derecho |
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