Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass gemäß Art. 17.12 LPH ein Beschluss mit einer Mehrheit von drei Fünfteln der Eigentümer und Anteile das absolute Verbot der touristischen Vermietungstätigkeit in der Immobilie ermöglicht. Diese Entscheidung stellt klar, dass die Befugnis, die Nutzung zu „beschränken oder zu konditionieren“, das vollständige Verbot einschließt, und steht im Einklang mit der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs (STS 1232/2024 und 1233/2024). Für die Wirksamkeit ist eine Einberufung mit ausdrücklicher Tagesordnung sowie eine nachweisbare Benachrichtigung der Abwesenden erforderlich, die 30 Tage Zeit für einen Widerspruch haben (Art. 17.8 LPH).
Gilt für dieses Profil
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art. 17.12 LPH
Für Wohneigentümergemeinschaften wird die Befugnis gefestigt, die touristische Nutzung ihrer Immobilien ohne Einstimmigkeit auszuschließen, wobei lediglich eine 3/5-Mehrheit erforderlich ist (Art. 17.12 LPH). Für Eigentümer, die Kurzzeitvermietungen betreiben, bedeutet dieser Beschluss das Risiko einer Betriebseinstellung, falls die Versammlung unter Einhaltung des gesetzlichen Verfahrens dagegen stimmt. Die Gültigkeit des Beschlusses hängt von der strikten Einhaltung der Anforderungen an die Einberufung und Benachrichtigung ab (Art. 17.8 LPH).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar si los estatutos de la comunidad o acuerdos de junta prohíben el alquiler turístico | art. 17.12 LPH | |
| Cumplir con el plazo de 30 días para expresar disconformidad tras notificación de acuerdo (art. 17.8 LPH) | art. 17.8 LPH | 30 días |
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