Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt die Aussetzung der Zuweisung einer eindeutigen Registernummer (NRU) für Kurzzeitvermietungen, sofern das Gebäude nicht im Grundbuch eingetragen ist. Voraussetzung für die Zuweisung ist die vorherige Eintragung der Wohnung im Grundbuch unter Einhaltung der Grundsätze der Kette der Rechtsnachfolge und der Spezialität (Art. 9 und 20 des Hypothekengesetzes). Da im vorliegenden Fall lediglich das Grundstück eingetragen ist und die städtebauliche Rechtmäßigkeit in einem Dienstbarkeitsbereich nicht nachgewiesen wurde, ist der Antrag unzulässig.
Gilt für dieses Profil
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Für Gesellschaften, die Immobilien zur touristischen Vermietung besitzen, verhindert die fehlende Eintragung von Neubauten im Grundbuch die Erlangung der für den legalen Betrieb erforderlichen NRU (Sachverhalt I). Dies führt zu einem operativen Stillstand, wenn sich das Gebäude in Schutzdienstbarkeitsbereichen ohne die erforderliche behördliche Genehmigung befindet, da die städtebauliche Legitimität für touristische Zwecke nicht vorausgesetzt werden kann.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Inscribir la obra nueva en el Registro de la Propiedad antes de solicitar el NRU | art. 20 Ley Hipotecaria | |
| Acreditar la legalidad urbanística y autorizaciones administrativas en zonas de servidumbre | Hechos II |
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