Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Glauben bestätigt die Ablehnung einer von einer Wohnungseigentümergemeinschaft beantragten vorläufigen Pfändungseintragung. Der Grundbuchverwalter von Torrelavega Nr. 1 lehnte die Eintragung ab, da der Beklagte nicht als Registerinhaber der Immobilie geführt wird, sondern dessen Tochter und sein Ex-Ehepartner. Dies stellt gemäß Artikel 20 des Hypothekengesetzes einen nicht heilbaren Mangel in der Kette der Rechtsnachfolge (Tracto sucesivo) dar.
Esta normativa no afecta directamente al perfil pyme.
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Für Wohnungseigentümergemeinschaften bekräftigt diese Entscheidung die Strenge des Grundsatzes der Rechtsnachfolge im Grundbuch: Es ist nicht möglich, Pfändungen auf Vermögenswerte einzutragen, die nicht auf den Namen des Schuldners lauten, selbst wenn die Übertragung auf Familienangehörige erfolgte, um Schulden zu umgehen. Das Risiko für Gläubiger besteht darin, dass die Immobilie nicht durch eine vorläufige Eintragung gesichert werden kann, wenn die Registerinhaberschaft vor der Eintragung des Pfändungsbeschlusses geändert wurde.
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