Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass die bloße Erklärung der Ehegatten über die Privatheit der Mittel nicht ausreicht, um einen Vermögenswert als Sondervermögen einzutragen (Art. 95.2 Hypothekenordnung). Damit die Privatautonomie eine Eintragung als Sondervermögen ohne die Bestätigung des Ehegatten ermöglicht, muss ein eigenständiger Zuweisungsgeschäft vorliegen, der sich vom Erwerbsgeschäft unterscheidet und eine eigene Rechtsgrundlage besitzt (Rechtsgründe des Registerführers). Die Entscheidung unterstreicht die Notwendigkeit einer restriktiven Auslegung der „öffentlichen Urkunde“ aufgrund der Fungibilität von Geld.
Gilt für dieses Profil
Für Ehegatten im Gütergemeinschaftsvermögen reicht es nicht aus, die Privatheit eines Vermögenswertes in der Kaufurkunde zu vereinbaren, wenn keine Dokumente zur Belegung der Mittelherkunft vorgelegt werden (Art. 95.2 Hypothekenordnung). Das Risiko besteht in einer negativen Bewertung durch den Registerführer, was dazu führt, dass der Vermögenswert als gemeinschaftliches Vermögen eingetragen werden muss oder ein separater Zuweisungsgeschäft mit eigener Rechtsgrundlage durchgeführt werden muss, um Dritte zu schützen. Notare müssen darauf hinweisen, dass die bloße Erwähnung der Mittelherkunft keine ausreichende öffentliche Urkunde darstellt.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Aportar prueba documental pública que acredite la procedencia de los fondos privativos para la inscripción registral | art. 95.2 Reglamento Hipotecario |
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