Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass Wohnungseigentümergemeinschaften die touristische Nutzung von Wohnungen durch eine Satzungsänderung (Art. 17.8 LPH) untersagen können. Damit dieses Verbot gegenüber Dritten und Erwerbern wirksam ist, muss die Beschränkung im Grundbuch eingetragen sein (Art. 32, 34 und 38 des Hypothekengesetzes). Der Fall befasst sich mit der Aussetzung einer Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen aufgrund bestehender Satzungen, die die Nutzung der Wohnungen auf reinen Wohnzweck beschränken (Art. 9.2.a RD 1312/2024).
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Für Unternehmen im Bereich der Ferienwohnungsvermietung und für Eigentümer ist ein satzungsgemäßes Verbot voll wirksam und durchsetzbar, sofern das Quorum von 3/5 gemäß dem Gesetz über das Wohnungseigentum (LPH) erreicht wird. Erwerber von Wohnungen sind nur dann zur Einhaltung dieser Verbote verpflichtet, wenn die einschränkende Klausel im Grundbuch eingetragen ist, wodurch der Schutz gutgläubiger Dritter gewährleistet wird. Eigentümergemeinschaften, die diese Nutzung einschränken wollen, müssen ein strenges Verfahren zur Einberufung und Benachrichtigung einhalten (Art. 17.8 LPH).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Cumplir el quórum de 3/5 y el procedimiento de notificación para modificar estatutos (art. 17.8 LPH) | art. 17.8 LPH | |
| Inscribir las prohibiciones de uso en el Registro de la Propiedad para su eficacia frente a terceros | art. 32, 34 y 38 Ley Hipotecaria |
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