Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass eine Wohnungseigentumsordnung nicht eingetragen werden kann, wenn sie eine höhere Anzahl unabhängiger Einheiten erzeugt, als in der eingetragenen Neubauanzeige angegeben ist, es sei denn, eine neue kommunale Baugenehmigung wird nachgewiesen (Art. 53 des Königlichen Dekrets 1093/1997). Im vorliegenden Fall sollte die Anzahl von 4 Wohnungen und 4 Dachgeschosswohnungen auf insgesamt 10 Einheiten erhöht werden, was gegen die registerrechtliche Beschränkung verstößt.
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Für Eigentümer und Notare, die versuchen, die Verjährungsdoktrin zur Eintragung von Wohnungseigentumsordnungen anzuwenden, legt die Entscheidung eine strikte Grenze fest: Die Anzahl der resultierenden Einheiten darf die in der Neubauanzeige deklarierten Einheiten nicht überschreiten (Art. 53 des Königlichen Dekrets 1093/1997). Beabsichtigt die Wohnungseigentumsordnung, mehr Wohnungen oder Gewerbeeinheiten zu schaffen, als in der Neubauanzeige aufgeführt sind, muss der Registergerichtsvollzieher die Eintragung aussetzen, sofern keine neue kommunale Lizenz vorgelegt wird.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Presentar nueva licencia municipal si la división horizontal genera más elementos que la obra nueva | art. 53 del Real Decreto 1093/1997 |
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