Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen bestätigt, dass ein Grundstück nicht als Alleineigentum einer Erblasserin im Grundbuch eingetragen werden kann, wenn es dort als gemeinschaftliches Gut der Gütergemeinschaft verzeichnet ist (Art. 40.d Hypothekengesetz). Um diesen aus der Erbschaftsurkunde resultierenden Fehler zu korrigieren, ist eine vorherige Liquidation der Gütergemeinschaft mit Zustimmung des Ehegatten oder andernfalls eine gerichtliche Entscheidung zwingend erforderlich.
Gilt für dieses Profil
art. 40.d Ley Hipotecaria
Für Erben (Privatpersonen) verhindert diese Entscheidung die direkte Eintragung von Vermögenswerten als Alleineigentum, wenn diese im Grundbuch als gemeinschaftliches Gut geführt werden, selbst wenn die Erbschaftsurkunde sie als Eigenbesitz beschreibt. Dies verpflichtet die Beteiligten dazu, ein Liquidationsverfahren der Gütergemeinschaft mit dem überlebenden Ehegatten durchzuführen oder einen gerichtlichen Weg einzuleiten, um den Grundbucheintrag zu korrigieren (Art. 40.d Hypothekengesetz).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Liquidar la sociedad de gananciales con el consentimiento del cónyuge | art. 40.d Ley Hipotecaria | |
| Interponer demanda ante el Juzgado de lo Civil para rectificación de asiento | art. 325 y 328 Ley Hipotecaria | 2 meses desde la notificación |
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