Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt die Rechtmäßigkeit der Ablehnung durch einen Registergerichtsschreiber, den Eingang eines Antrags auf Ausübung des Vorkaufsrechts von Nachbarn nicht zu protokollieren. Die Entscheidung stellt fest, dass derartige Anträge für sich genommen keine unmittelbare grundbuchliche Eintragung bewirken können (Art. 420.3 Hypothekenverordnung). Um eine vorläufige Eintragung zu erwirken, muss der Betroffene diese über einen gerichtlichen Befehl beim zuständigen Gericht beantragen (Art. 43.1 Hypothekengesetz).
Gilt für dieses Profil
art. 1523 Código Civil
Für Privatpersonen, die das Vorkaufsrecht von Nachbarn an landwirtschaftlichen Grundstücken ausüben wollen, ist der direkte Verwaltungsweg beim Grundbuchamt unzulässig, um eine vorläufige Eintragung zu erreichen (Art. 420.3 Hypothekenverordnung). Das Risiko für den Betroffenen besteht in einem Zeitverlust, wenn er versucht, den Weg über das Grundbuchamt zu beschreiten, ohne zuvor den gerichtlichen Weg zu wählen, der als einziger eine solche Eintragung per Beschluss anordnen kann (Art. 43.1 Hypothekengesetz).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Solicitar la anotación preventiva de la pretensión ante el juzgado competente para obtener mandamiento judicial | art. 43.1 Ley Hipotecaria |
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