Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass die Zuweisung der Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen (NRUA) eine vorherige Eintragung der Immobilie im Grundbuch voraussetzt. Der Registergerichtshof von Arrecife setzte den Antrag aufgrund der Verletzung des Grundsatzes der fortlaufenden Registerführung (Tracto sucesivo) aus, da die Immobilie weder eingetragen war noch die Voraussetzungen für eine Neueintragung erfüllt waren (Art. 10 RD 1312/2024). Die Entscheidung stellt klar, dass die Zuweisung der NRUA durch einen Randvermerk im Grundbuchblatt erfolgt, was die Existenz einer eingetragenen Immobilie zwingend erfordert.
Gilt für dieses Profil
art. 10 del Real Decreto 1312/2024
Für Eigentümer nicht eingetragener Immobilien im Tourismussektor ist die Erlangung der Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen blockiert, bis die Eintragung der Immobilie abgeschlossen ist (Art. 10 RD 1312/2024). Dies bedeutet einen zusätzlichen administrativen und registerrechtlichen Aufwand, um die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen erfüllen zu können. Die Frist zur Behebung von Mängeln im Antrag beträgt lediglich 7 Tage ab Zustellung (Art. 10 RD 1312/2024).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Inmatricular la finca en el Registro de la Propiedad para cumplir con el principio de tracto sucesivo | art. 205 Ley Hipotecaria | |
| Subsanar defectos en la solicitud de asignación de número de registro | art. 10 RD 1312/2024 | 7 días desde la recepción de la notificación |
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