Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung prüft die Aussetzung der Eintragung eines Grundstückskaufs, das zuvor von einer Gemeinde unentgeltlich mit einer 30-jährigen Zweckbindung für soziale Zwecke übertragen wurde (Art. 111 Verordnung über das Vermögen lokaler Körperschaften). Die Entscheidung befasst sich mit der Frage, ob der bloße Ablauf der 30-Jahres-Frist das Rückforderungsrecht automatisch erlöschen lässt oder ob die Zustimmung der Gemeinde bzw. die formelle Löschung der Belastung erforderlich ist, um die Übertragung des Eigentums zu ermöglichen.
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Für Institutionen, die lokale Güter unentgeltlich erhalten haben (z. B. Vereine oder Stiftungen), führt der Ablauf der Modalitätsfrist nicht automatisch zum Erlöschen der Eigentumsbeschränkung; die Beendigung muss nachgewiesen oder die Bedingung gelöscht werden, um einen Verkauf zu ermöglichen (Rechtliche Erwägungen I). Für Käufer von Grundstücken mit kommunaler Überlassungshistorie besteht das Risiko, dass das Grundbuchamt die Eintragung aussetzt, wenn keine Zustimmung der Gemeinde oder ein Nachweis über die Löschung der Belastung vorgelegt wird (Sachverhalt II).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Obtener consentimiento del Ayuntamiento cedente o título de cancelación de la condición modal para inscribir la compraventa | fundamentos de derecho I |
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