Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Glauben entscheidet über einen Rechtsbehelf gegen die Ablehnung einer Vormerkung eines Verfügungsverbots, die mittels eines privaten Antrags (Art. 42.1 LH) gestellt wurde. Der Konflikt besteht darin, ob ein privater Antrag, selbst wenn er öffentliche Dokumente wie Polizeiberichte enthält, ohne öffentliche Urkunde oder gerichtlichen Befehl für das Grundbuch ausreicht (Art. 3 LH). Die Entscheidung analysiert die Zulässigkeit der Unterschriftenbeglaubigung vor dem Registergericht, um dem Dokument Wirksamkeit zu verleihen (Art. 418 RH).
Gilt für dieses Profil
art. 42.1 LH
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Für Unternehmen (in diesem Fall eine Kapitalgesellschaft), die versuchen, ihr Vermögen gegen nicht legitimierte Geschäftsführer abzusichern, unterstreicht die Entscheidung die Schwierigkeit, private Anträge ohne ordnungsgemäße notarielle oder registerrechtliche Legitimierung zu verwenden (Art. 18 LH). Das Risiko für den Antragsteller besteht in der Ablehnung des einstweiligen Rechtsschutzes, wenn das Dokument nicht die vom Hypothekengesetz geforderten Anforderungen an Authentizität und Glaubwürdigkeit erfüllt (Art. 3 LH).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Asegurar la legitimación de firmas en instancias privadas ante Notario o Registrador para su eficacia registral | art. 418 RH | |
| Presentar títulos mediante escritura pública o documentos auténticos para garantizar la inscripción | art. 3 LH |
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