Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass für die Zuweisung der einheitlichen Registrierungsnummer für Mietverhältnisse (NRUA) die Eintragung der Immobilie im Grundbuch zwingend erforderlich ist. Die Entscheidung stellt klar, dass der Registergerichtshof die Rechtmäßigkeit, Bewohnbarkeit oder technische Eignung einer Wohnung nicht prüfen kann, wenn die Immobilie nicht eingetragen ist (Art. 18 und 19 des Hypothekengesetzes). Diese Anforderung dient dazu, die Einhaltung städtebaulicher und administrativer Vorschriften zu gewährleisten, bevor eine Vermietung über Plattformen gestattet wird (Real Decreto 1312/2024).
Gilt für dieses Profil
Fundamentos de Derecho
Für Eigentümer von Immobilien, die nicht im Grundbuch eingetragen sind, wird der Erhalt der NRUA blockiert, was die rechtmäßige Vermietung der Immobilie über Kurzzeitvermietungs-Plattformen verhindert (Real Decreto 1312/2024). Der Registergerichtshof fungiert als Kontrollinstanz, um sicherzustellen, dass die Unterkünfte die Normen für Bewohnbarkeit und Hygiene erfüllen (Decreto 113/2015 von Kanaren). Dies birgt das Risiko eines Marktausschlusses für Immobilien mit unregelmäßigem Registerstatus.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Inmatricular la finca en el Registro de la Propiedad para poder solicitar el NRUA | Fundamentos de Derecho |
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