Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt die Ablehnung der Grundbuchbeamtin von Calp, einer Immobilie eine Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen zuzuweisen. Die Entscheidung stützt sich darauf, dass die Gemeinschaftsordnung die Änderung der Bestimmung von Wohnungen für gewerbliche oder industrielle Zwecke untersagt. Der Oberste Gerichtshof stellt fest, dass die touristische Vermietung eine wirtschaftliche Tätigkeit ist, die durch derartige statutarische Verbote verhindert werden kann (Urteile 1232/2024, 1643/2023 und 1671/2023).
Gilt für dieses Profil
Für Eigentümer von Wohnungen in Gebäuden, deren Satzung die gewerbliche Nutzung oder die Änderung der Zweckbestimmung ausdrücklich verbietet, ist die touristische Vermietung administrativ blockiert, da die für den legalen Betrieb erforderliche Registrierungsnummer nicht erlangt werden kann. Dies birgt ein Risiko der Nichtigkeit für Ferienvermietungen, die die geltende Wohnungseigentumsordnung nicht einhalten. Für Wohnungseigentümergemeinschaften wird die Gültigkeit ihrer Satzungen bestätigt, um die wirtschaftliche Tätigkeit der einzelnen Einheiten einzuschränken.
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