BOE-A-2026-4171 ·23. Februar 2026 ·Resolución Geringe Auswirkung
Steuerrecht

Kaufoption: Generaldirektion erlaubt Eintragung trotz Verfügungsverboten der Steuerbehörde (AEAT)

Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit hebt die negative Entscheidung einer Registerbeamtin auf, die die Eintragung eines Kaufvertrags aus einer Kaufoption ausgesetzt hatte. Die Entscheidung stellt fest, dass die Eintragung gemäß Artikel 145 des Hypothekengesetzes erfolgen muss, wenn sich das Optionsrecht auf Registereinträge stützt, die zeitlich vor den Verfügungsverboten der Steuerbehörde (AEAT) liegen. Damit wird die Priorität von Rechten geschützt, die vor den Pfändungs- oder Verfügungsbeschränkungen der Verwaltung begründet wurden.

In 1 Punkt

  1. Die Eintragung von Rechtsgeschäften, die auf vor der Verfügungsbeschränkung bestehenden Registereinträgen beruhen, ist zulässig (Art. 145 Hypothekengesetz) (art. 145)

Wen betrifft es

Gilt für dieses Profil

  • Empresas que ostenten derechos de opción de compra sobre fincas con anotaciones de la AEAT

Gilt für dieses Profil

  • Adquirentes de inmuebles mediante ejercicio de derechos de opción preexistentes

Wie es Betroffene betrifft

Für Unternehmen mit Kaufoptionen an Immobilien stärkt die Entscheidung die Rechtssicherheit ihrer Rechte gegenüber nachträglichen Verfügungsverboten der AEAT, sofern das Recht auf Basis von Registereinträgen begründet wurde, die vor dem Verbot bestanden. Für Behörden schränkt dies die Wirksamkeit präventiver Verfügungsverbote ein, wenn diese mit bereits eingetragenen dinglichen Rechten oder Rechten kollidieren, die auf vorrangigen Registereinträgen beruhen.

Zeitlinie

2026-02-23pubVeröffentlichung im BOE
Offizieller Text Basierend auf BOE-Daten (boe.es). Information, keine Beratung.
PDF auf boe.es

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