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BOE-A-2026-4161 ·23. Februar 2026 ·Resolución Geringe Auswirkung
Steuerrecht

Grundbuchregister: Eintragung von Urkunden bei Vertretung durch notarielle Beglaubigungen zulässig

Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung entscheidet über einen Widerspruch gegen die Weigerung einer Grundbuchbeamtin, einen Kaufvertrag einzutragen. Die Entscheidung stellt fest, dass der Notar in einer Vertretungskette zwar die Gültigkeit des Vertreters nachweisen muss, der Inhalt der dazwischenliegenden Vollmachten jedoch durch eine notarielle Beglaubigung der beglaubigten Abschrift nachgewiesen werden kann, da dies ein Dokument ist, das das Original zuverlässig wiedergibt (Art. 251 Notarreglement).

In 2 Punkten

  1. Die notarielle Beglaubigung der beglaubigten Abschrift ist ein ausreichendes Dokument, um den Inhalt zwischengeschalteter Vollmachten nachzuweisen (Art. 251 Notarreglement). (art. 251 del Reglamento Notarial)
  2. Die Pflicht zum Nachweis der Gültigkeit der Vertretung liegt bei dem Vertreter, der die endgültige Urkunde ausstellt. (Fundamentos de Derecho)

Wen betrifft es

Esta normativa no afecta directamente al perfil pyme.

Esta normativa no afecta directamente al perfil autonomo.

Gilt für dieses Profil

  • Compradores o vendedores de inmuebles que utilicen estructuras de representación mediante subapoderamientos

Wie es Betroffene betrifft

Für Notare wird die ausreichende Beweiskraft der notariellen Beglaubigung einer beglaubigten Abschrift zur Nachweis des Vollmachtsinhalts in einer Vertretungskette bestätigt, was die Abwicklung von Kaufverträgen erleichtert (Art. 251 Notarreglement). Für die Grundbuchregister wird die Befugnis eingeschränkt, Eintragungen mit der Begründung abzulehnen, dass die Gültigkeit jedes einzelnen Glieds der Vollmachtkette nachgewiesen werden muss, da sich die Pflicht zum Nachweis der Gültigkeit auf den letztendlichen Vertreter konzentriert.

Zeitlinie

2026-02-23pubVeröffentlichung im BOE
Betroffene Sektoren
Offizieller Text Basierend auf BOE-Daten (boe.es). Information, keine Beratung.

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