Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit hat über die Gültigkeit von Verboten touristischer Aktivitäten in Wohnungseigentümergemeinschaften entschieden. Es wurde festgestellt, dass ein in der Satzung enthaltenes Verbot der Vermietung zu touristischen Zwecken nur dann gegenüber Dritten wirksam ist, wenn es ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen wurde. Im vorliegenden Fall war das Verbot gegenüber dem Käufer nicht durchsetzbar, da die Eintragung der Satzungsänderung erst nach dem Erwerb der Immobilie erfolgte.
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Für Eigentümer und Unternehmen im Bereich der Ferienvermietung ist die Eintragung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung, die eine touristische Nutzung untersagen, entscheidend für deren Wirksamkeit gegenüber Dritten. Käufer von Immobilien müssen nicht nur die Existenz solcher Beschlüsse prüfen, sondern auch deren tatsächliche Eintragung sicherstellen, um rechtliche Risiken zu vermeiden. Wohnungseigentümergemeinschaften müssen die Eintragung ihrer Satzungen gewährleisten, damit Nutzungsbeschränkungen gegenüber neuen Erwerbern rechtliche Wirkung entfalten.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar la inscripción registral de los estatutos de la comunidad antes de adquirir inmuebles para uso turístico | ||
| Asegurar la inscripción en el Registro de la Propiedad de cualquier acuerdo de la Junta que limite el uso de viviendas |
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