Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt die Ablehnung eines Registerführers, einer Immobilie eine Registrierungsnummer für die touristische Vermietung zuzuweisen. Die Entscheidung stützt sich darauf, dass die Satzung der Eigentümergemeinschaft die Ausübung geschäftlicher Tätigkeiten in den Wohnungen ausdrücklich verbietet (Art. 1.3 b des Dekrets 28/2016). Folglich geht das Vorhandensein einer Lizenz für touristische Unterkünfte der in den Gründungsurkunden oder der Gemeinschaftssatzung enthaltenen Verbotsregelung nicht vor.
Esta normativa no afecta directamente al perfil pyme.
Gilt für dieses Profil
art. 1.3 b del Decreto 28/2016
Für Eigentümer von Wohnungen mit touristischer NutzungsmAbsicht garantiert das Vorhandensein einer Verwaltungslizenz nicht die Rechtmäßigkeit der Tätigkeit, wenn die Satzung der Eigentümergemeinschaft diese ausdrücklich verbietet (Dekret 28/2016). Eigentümer müssen die Vereinbarkeit ihrer Tätigkeit mit den eingetragenen Satzungen prüfen, bevor sie Investitionen tätigen oder Registrierungen beantragen. Eigentümergemeinschaften behalten ihre Befugnis, die touristische Nutzung durch das Verbot geschäftlicher Tätigkeiten in ihren Satzungen einzuschränken.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíben actividades empresariales o turísticas | art. 1.3 b del Decreto 28/2016 | |
| Asegurar la firma digital de las instancias presentadas ante el Registro de la Propiedad | art. 3 de la Ley Hipotecaria |
Das Steuerrecht-Team überprüft Ihre spezifische Situation.