Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung entscheidet über einen Rechtsbehelf gegen die negative Beurteilung einer Grundbuchbeamtin in Sevilla. Die Entscheidung bestätigt, dass die Eintragung eines Beschlusses, der einen Vergleich allein auf Basis der bloßen Anerkennung des Eigentums homologiert, unzulässig ist, da das spanische Registerwesen vollkommene Titel und den Nachweis einer Rechtsgrundlage für die Eigentumsübertragung verlangt (Art. 20 und 33 LH).
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Fundamentos de Derecho
Für Privatpersonen, die den Eigentumserwerb an Immobilien durch gerichtliche Vergleiche oder Anerkennungsklagen eintragen lassen wollen, unterstreicht diese Entscheidung das Risiko einer Eintragungsverweigerung, wenn der Beschluss den materiellen Titel (wie z. B. Ersitzung) und die Übertragungsursache nicht klar spezifiziert. Interessenten müssen sicherstellen, dass gerichtliche Entscheidungen nicht nur Vereinbarungen homologieren, sondern den Erwerbstitel ausdrücklich feststellen und alle für die Rechtsnachfolge erforderlichen Angaben zu Geschäftsfähigkeit und Personenstand enthalten (Art. 18, 20 und 33 LH).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Asegurar que los autos judiciales de homologación declaren expresamente el título material de adquisición y la causa | arts. 20 y 33 LH | |
| Incluir en el título judicial todos los datos personales (NIF, domicilio, estado civil, régimen económico) de los beneficiarios | Calificación negativa, Tercero |
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